Die Bearbeitungszeiten bei den Banken sind sehr unterschiedlich. Bei der einen hast du schon nach 2-3 Werktagen nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen die Zusage, andere benötigen bis zu vier Wochen oder mehr. Je mehr Rückfragen kommen oder je schlechter die Unterlagen aufbereitet sind, desto länger dauert der Prozess. Grundsätzlich gilt: je besser deine Zahlen und die Objektdaten aufbereitet sind, je besser, aussagekräftiger und strukturierter die Unterlagen sind, desto schneller geht es. Eine sorgfältige und zielgenaue, auf die Anforderungen der Bank ausgerichtete Anfrage zündet den Zusage-Turbo. Dies funktioniert nur, wenn wir von Anfang an Hand in Hand die notwendigen Zahlen erarbeiten und Unterlagen sammeln.

Idealerweise solltest du schon vor der konkreten Suche nach einer Immobilie den finanziellen Spielraum abgesteckt haben und darauf vorbereitet sein, eine Finanzierung schnell auf die Beine zu stellen. Dann kannst du auch spontan auf vielversprechende Angebote reagieren und hast gegenüber Mitbewerbern um deine Traumimmobilie die Nase weit vorn, indem du schnell zusagen oder sogar mit einem Finanzierungszertifikat punkten kannst. Auf gar keinen Fall solltest du erst zum Notar gehen und dich danach um eine Finanzierung kümmern, sofern keine alternativen Finanzierungsmöglichkeiten (Eigenkapital, sonstige Quellen) bestehen. Das kann dich deine finanzielle Existenz kosten. Falls du keine Bank findest, musst du trotzdem den Kaufpreis zahlen.

Je nach Bank werden in der sogenannten Haushaltsrechnung, die darüber entscheidet, wie viel Dir für die Rate einer Finanzierung zur Verfügung steht, unterschiedliche Einkünfte und Ausgaben angesetzt. So erkennt die eine Bank zum Beispiel auch Kindergeld, Unterhaltseinkünfte oder Bonuszahlungen an, während die andere diese nicht oder nur anteilig berücksichtigt. Auch die Pauschalen für Lebenshaltung variieren zum Teil immens. Eine allgemeingültige Antwort auf die Frage, was du dir leisten kannst, ist also nicht möglich. Sie steht und fällt mit den Kriterien der ausgewählten Bank. Zur groben Orientierung gilt jedoch die "Faustformel", dass nicht mehr als 40% des Haushaltsnettoeinkommens für die Bankrate zzgl. Bewirtschaftungskosten ausgegeben werden sollten.

Auch auf diese Frage lässt sich keine generelle Antwort geben. Wie viel Darlehen dir die Bank zur Verfügung stellt, hängt von vielen Faktoren ab, die hier nicht abschließend aufgeführt werden können. Neben deiner Bonität und Bewertung des Objekts durch die Bank spielen dabei vielfältige bankinterne Richtlinien eine Rolle. Während Bank A dir den vollen Kaufpreis finanziert, gibt die Bank B dir nur 80% oder sogar nur 60%. Oder die eine Bank zieht vom ermittelten Objektwert noch einen Sicherheitsabschlag von 10 oder 20% ab, was wiederum den Beleihungsrahmen reduziert und mehr Eigenkapitaleinsatz erfordert.

Das Baufi-Navigator-System resultiert aus den Erfahrungen, die ich innerhalb der letzten 24 Jahre mit Finanzierungen und Immobilien gesammelt habe. Anstatt in der Bankenlandschaft im Trüben zu fischen und nach dem Prinzip Hoffnung Anfragen rauszuschicken, folgt der Baufi-Navigator fest vorgegebenen Schritten, die dafür sorgen, dass du ohne Umweg und mit angelegtem Zielfernrohr direkt auf die Finanzierungszusage zu steuerst. Die Kombination daraus, dass ich die Eigenheiten der Banken kenne und durch eigene Immobiliendeals herausgefunden habe, was Chancen bietet oder einem später auf die Füße fallen kann, bewahrt dich unter anderem vor teuren Fehlern und spart viel wertvolle Zeit, die du besser mit deinen Liebsten verbringen kannst. Da Immobilien meine Leidenschaft sind, setze ich hohe Maßstäbe an, und die Tatsache, dass ich an keine Unternehmen oder Umsatzziele gebunden bin, gibt mir die Unabhängigkeit, die du brauchst, um auf ehrliche und transparente Weise zu deinem Ziel zu gelangen. Ohne Fallstricke, ohne gezinkte Karten, aber dort, wo es notwendig ist, mit dem As im Ärmel.

Kurz gesagt: mit DER einen Bank, die DU brauchst. Aus über 400 Anbietern kann ich die 10 bis 20 herausfiltern, die für deinen speziellen Fall in Frage kommen. Aus diesen 10 bis 20 wird dann diejenige ausgewählt, die von den Bedingungen und Zinskonditionen am besten ist. Ist die Bank ausgewählt, besteht das einzige Ziel darin, deine Anfrage dort zum Erfolg zu bringen - und wie die Zahlen es beweisen, klappt dies zu annähernd 100%. Für den unwahrscheinlichen Fall, dass die Bank doch ablehnt, gibt es meist noch mindestens eine weitere aussichtsreiche Bank im Hintergrund, die dich auffängt.

Der Erwerb einer Immobilie ist mehr als zum Notar zu gehen und eine Finanzierung zu bekommen. Es stehen noch viele andere Dinge an, die bewältigt werden müssen: Wer sichert mir das Ganze ab, damit ich mein Traumhaus nicht verliere, wenn etwas passiert? Wer sagt mir, ob mein Traumobjekt nicht doch eine Bruchbude ist und findet die nicht sofort erkennbaren Mängel? Wer renoviert für mich, wo finde ich geeignete Handwerker, die ihren Job verstehen und auch noch günstig sind? Wie komme ich an den vorgeschriebenen Energieeffizienz-Experten, um Förderungen zu beantragen? Wer plant meine neue Küche? Womit mache ich meinen Umzug? Wer hält mein Haus in Schuss, wenn es älter wird? Fragen über Fragen, auf die ich in Zusammenarbeit mit meinen ausgesuchten Netzwerkpartnern gerne für dich beantworte. Sprich mich einfach drauf an, wenn ich es nicht schon selbst vorschlage, weil es dir wirklich hilft.

Grundsätzlich steht es dir frei, mehrere Angebote einzuholen und mit demjenigen zusammenzuarbeiten, der dir am besten hilft. Allerdings: Was beim Kauf von Verbrauchsgütern, wie zum Beispiel Elektronikartikeln oder Autos etc. üblich ist, kann bei deiner Finanzierung ein großes Problem werden. Denn dadurch, dass mehrere Banken bei der Bearbeitung deines Antrags eine SCHUFA-Abfrage starten, verschlechtert sich mit jeder Anfrage dein SCHUFA-Score, der in die Darlehensprüfung einfließt. Das reduziert die Chance auf eine Zusage, bis du schlimmstenfalls am Ende komplett leer ausgehst. Ein unabhängiger Vermittler dagegen kann vorab die passende Bank prüfen, ohne dass eine SCHUFA-Anfrage erfolgt. Ist einmal der Weg über einen freien Vermittler eingeschlagen und kein Umstand gegeben, der eine Zusammenarbeit unmöglich macht, sollte er beibehalten werden, um maximalen Erfolg zu erzielen. Solltest Du mehrere Vermittler gleichzeitig beauftragen (indem du beispielsweise bei der Interhyp, Dr. Klein o.ä. anfragst und parallel zu einem weiteren freien Vermittler gehst) und darauf warten, wer dir das beste Angebot macht, riskierst du ebenfalls eine Ablehung, da sie sich eventuell gegenseitig im Weg stehen. Fragen zum Beispiel zwei Vermittler gleichzeitig bei derselben Bank an, wird diese skeptisch und unterstellen, dass etwas „faul“ ist – mit einer Absage als Folge. Der Fairness halber solltest du außerdem nicht mehrere Menschen gleichzeitig für dich an derselben Aufgabe arbeiten lassen - in dem Bewusstsein, dass nur einer von ihnen es später honoriert bekommt. Bedenke: Wenn du mehrere Milchtüten gleichzeitig öffnest, aber nur aus einer trinkst, werden die anderen zwangsläufig sauer 😉.

Solltest du im Laufe unserer Zusammenarbeit feststellen, dass dir etwas nicht gefällt, sprich es offen an. Dann versuchen wir gemeinsam eine Lösung zu finden. Transparenz und partnerschaftlicher Umgang stehen bei mir ganz oben auf der Werteliste – auf beiden Seiten. Grundsätzlich kannst du davon ausgehen, dass ich bemüht bin, im Rahmen der mir zur Verfügung stehenden Mittel, Wege und Informationen das für dich optimale Ergebnis zu erzielen – ohne Abschlussdruck. Das gilt sowohl für die Konditionen bei der Bank, als auch für die Bedingungen der Bank. Solltest du nicht die günstigste Kondition (die dir zum Beispiel über einen Onlinerechner angezeigt wird) angeboten bekommen, hat dies einen oder mehrere spezifische Gründe, die dir in der Beratung transparent und nachvollziehbar dargelegt werden. Falls du dennoch nicht zufrieden bist und es an anderen Stellen versuchen willst, lass es mich früh genug wissen, um dir nicht im Weg zu stehen.